Sau khi sáp nhập vào TP.HCM, bất động sản Vũng Tàu có bước phát triển sôi động khi giá nhà còn khá rẻ so với trung tâm thành phố. Hơn thế nữa, lượng khách du lịch tăng vọt trong 2 năm qua kéo theo nhu cầu bất động sản. Vì thế, hàng loạt dự án lớn đã được khởi công trong thời gian gần đây như Blanca City, Sunshine Bay Retreat Vung Tau, Solina Vũng Tàu… Trong ảnh là dự án Blanca City của Sun Group.
Quỹ đất Vũng Tàu ngày càng cạn kiệt và các dự án đang dần phải ra xa trung tâm. Tuy vậy, ở ngay cạnh cảng Cát Lở, cách bãi biển Thuỳ Vân khoảng 5 km còn một khu đất rộng 110 ha. Đó chính là vùng đất bán ngập Cù lao Bến Đình.
Từ năm 2023, thành phố Vũng Tàu khi ấy đã kêu gọi đầu tư 30.000 tỷ đồng để xây dựng khu đô thị dịch vụ hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở, dịch vụ thương mại và văn phòng.
Và đến tháng 8 năm nay, quy hoạch 1/500 của khu đô thị này đã được phê duyệt với mật độ xây dựng tối đa toàn khu là 26,85%, cao tối đa 11 tầng (có thể có 2-3 tầng hầm). Không gian khu đô thị được phân chia thành 5 khu vực: trung tâm, công trình hạ tầng xã hội, công viên cây xanh, khu dân cư thấp tầng, dịch vụ du lịch và vui chơi giải trí, nhà ở xã hội. Dân số dự kiến ở cù lao Bến Đình là khoảng 11.000 người.
Mới đây, tập đoàn Sun Group đã đề xuất phát triển nơi đây khu đô thị đa chức năng với các hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch và dân cư cao cấp.
Đề xuất này được đưa ra sau khi khởi công dự án Blanca City trị giá 37.000 tỷ đồng và xây tặng công trình biểu tượng tháp Tam Thắng trị giá 155 tỷ đồng. Điều này cho thấy mong muốn gắn bó lâu dài của Sun Group với phố biển.
Hiện khu đất hiện vẫn là vùng nước mặn xen kẽ đầm ao nuôi tôm đã bỏ hoang. Bờ bao sạt lở, cỏ dại phủ kín và nhiều chòi canh, khung gỗ cũ. Chỉ vài hộ dân sinh sống rải rác, phần lớn duy trì nghề tác động bắt nhỏ lẻ. Người dân cho biết đã nghe thông tin quy hoạch nhưng chưa rõ thời điểm di dời.
Toàn bộ khu vực chỉ có những con đường đất mòn nhỏ hẹp, chủ yếu phục vụ xe máy hoặc đi bộ. Vào mùa mưa, đường ngập sâu khiến việc đi lại khó khăn. Hiện chưa có cây cầu nào nối trực tiếp với đất liền, việc di chuyển phụ thuộc hoàn toàn vào ghe thuyền.
Cao độ trung bình của khu vực chỉ đạt 0,6 đến một mét so với mực nước biển. Theo các đơn vị tư vấn, để đảm bảo nền xây dựng, cần bơm cát và gia cố địa chất trong giai đoạn kéo dài ít nhất 12 tháng.
Theo quy hoạch tổng thể, khu đô thị sẽ có cầu bắc qua kênh Bến Đình kết nối trực tiếp ra đường Nguyễn Tất Thành mở rộng. Khi hoàn thiện, thời gian di chuyển từ khu vực này đến trung tâm phường Vũng Tàu dự kiến chỉ khoảng 15 phút. Khi ấy, giá đất có thể tặng mạnh giống như sự bứt phá tại Thủ Thiêm sau khi cầu Thủ Thiêm 2 thông xe.
Nếu tính theo vị trí và quy mô, Cù Lao Bến Đình còn rộng hơn cả Blanca City, dự án lớn nhất Vũng Tàu hiện tại. Không những thế, nó còn gần trung tâm hơn.
Để lại một bình luận